Продолжу тему пенсий, но теперь о самостоятельном инвестировании. Тему знаю хорошо, так что цифрами можно смело пользоваться.
Итак, куда обычный человек, работающий наемным сотрудником может, не заморачиваясь, инвестировать и получить накопительным итогом приличные дивиденды или сумму через 15-20 лет.
Возможные варианты: депозит в банке, акции/облигации, золото и др. драг.металлы и конечно недвижимость.
Что из этого работает в Польше?
1. Депозит – не работает. % по депозиту мизерный, на вклады в злотых до 3% годовых и это поискать надо, а с учетом инфляции в те же 2,5-3% вы не заработаете ничего. На евро – 0,5%. 2. Фондовый рынок – акции/облигации – работает, но слабо. Т.к. вы не профессиональный брокер, вам придется передать свои денежки профи, платить им за работу и молиться, чтобы они вложили в выгодные акции. Не пойдет.
3. Драг.металлы – выгодно, но долго. Чтобы ощутить реальную прибыль от такой инвестиции, необходимо не менее 20 лет и тут тоже воля случая, как повезет.
4. Недвижимость – а вот это именно в Польше, пока по крайней мере, реально работает. На 2018 год чистыми, с длительной аренды можно получить до 8% годовых! Это знают не только поляки, которые с доступными % по ипотеке скупают квартиры под инвестиции, но и немцы, евреи, американцы, канадцы и даже китайцы, хотя им продают недвижку крайне неохотно. Например, в доме где купили мы – 12 квартир, 6 из них купили иностранцы.
Виды инвестирования в недвижимость в Польше.
В России наша схема с недвижкой чаще обстояла так: купил новостройку на этапе котлована, продал «после ключей», заработал до 30% от вложенных денег.
В Польше такое не пройдет. Новостройки тут на порядок дороже вторички. Вы можете проверить, квартиры с отделкой и мебелью 2016 года стоят столько же или дешевле, чем вы заплатите за новостройку + ремонт + мебель.
В Польше работает другое инвестирование – сдача в аренду или реконструкция.
