Любой иностранец имеет право покупать в Польше недвижимость и заниматься ведением арендного бизнеса. В Польше существует несколько вариантов налогообложения при сдаче недвижимости в аренду:
- Если физическое лицо сдает в долгосрочную аренду объект жилой недвижимости (дом/квартиру/комнату), в этом случае налог будет составлять 8,5% от получаемого дохода.
- Если юридическое лицо сдает в долгосрочную или краткосрочную аренду объект доходной недвижимости, оплачиваются налоги, равные тем, которые оплачивает бизнес за ведение своей деятельности. А именно: 9% дохода с бизнеса + подоходный налог на физическое лицо (если нет официально затрудненных).
Если иностранец проживает менее 183 дней в году в Польше, он платит НДФЛ в размере, который предусмотрен для выплаты в его стране (например, для России это пока 13%). Если проживает более 183 дней в году, оплачивает по ставкам НДФЛ в Польше, то есть 19% после вычета всех выплат.
Что делать, если физическое лицо сдает недвижимость в краткосрочную аренду?
С 2020 года, в Польше планируются глобальные изменения в виде добровольно-принудительной регистрации в туристическом реестре всех объектов недвижимости, предлагающихся в посуточную аренду. И, как следствие, собственники, ведущие такой вид бизнеса будут обязаны открыть юридические лица и легализоваться. Поэтому своим клиентам мы советуем либо работать через управляющую компанию как физ. лицо, либо сразу открывать юридическое лицо в Польше.
