Покупаем | Ремонтируем | Находим арендатора | Управляем

КОММЕРЧЕСКАЯ И ЖИЛАЯ ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Официальная статистика

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ПОЛЬШИ - ОДИН ИЗ САМЫХ ПЕРСПЕКТИВНЫХ В ЕВРОПЕ

Рост рынка недвижимости Польши 2019. Прогнозы 2020:

Цены сделок по квартирам в Польше продолжают расти. В среднем, квартиры площадью менее 35 кв. м. выросли за 2019 год на 5%, квартиры площадью от 50 до 60 кв. м. -  на 11%, и почти на 19% - квартиры площадью более 100 кв. м.

Средняя цена предложения в 7 крупнейших городах Польши была в 2019 году на 11,5% выше, по сравнению с 2018 годом, и на 20% выше, чем в 2017 году. Как отмечают специалисты, в 2020 году ожидается рост цен, но не такой значительный, как в 2019 году. Предпосылок к остановке роста рынке не наблюдается.

Цены на рынке коммерческой недвижимости (торговые и коммерческие помещения) также продолжают расти в среднем на 7% в год. Наибольшая потребность рынка наблюдается на небольшие локалы street retail в центрах городов и новых жилых комплексах.

Спрос на рынке аренды. Рост стоимости:

В 2019 году в большинстве польских городов был отмечен значительный рост стоимости аренды, рост составил, в среднем, на 6%. Однако, есть города, такие как Катовице и Люблин, где аренда выросла на 14% и 13% соответственно.

Непрерывно растущий спрос подстёгивает рост цен на аренду. Рост обусловлен ещё и существенной нехваткой как жилых, так и коммерческих помещений, а также растущим притоком иностранцев для работы или учёбы в Высших учебных заведениях Польши.

ROI в коммерческой и жилой недвижимости:

По данным аналитического центра rentier.io и данных наших экспертов, в среднем, ROI от квартир/апартаментов, сдающихся в аренду, составляет от 6 до 10% годовых брутто. ROI от сдачи в аренду коммерческой недвижимости (преимущественно торговых и офисных помещений) от 7 до 12% годовых брутто.

Узнайте, инвестируя в какую недвижимость в Польше Вы получите максимальный годовой доход

Предложения - февраль 2020

ОБЪЕКТЫ ПОД СДАЧУ В АРЕНДУ - ТЕКУЩИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Лот 1347

Познань (Подоляны) ROI от 7% годовых

Квартиры под сдачу. Основные данные:
✔️ Сдача дома 4 квартал 2020
✔️ Количество комнат: 2,3,4
✔️ Метраж квартир: от 37 до 107 м2.
✔️ Полная стоимость: от 60 550 до 190 000 евро

Инвестиция предоставляет дополнительно:

✔️ гаражные места или наземные парковочные места
✔️ Помещение под кладовку

Квартиры сдаются под чистовую отделку. Стоимость финального ремонта + мебель (под ключ) в Польше составляет от 235 до 550 евро за кв./м.

Лучшие предложения в Познани и Пригороде

Коммерческая недвижимость

Кильце | Торгово- офисное помещение
Площадь: от 36,62.
Стоимость: от 40 000 euro
ROI 8.3% годовых

Познань | POZNAŃ - JELENIOGÓRSKA 4
Площадь: от 30 кв.м.
Стоимость: от 51 000 euro
ROI: 9,1% годовых

Познань | LWOWSKA 2
Площадь: от 28.
Стоимость: от 60 000 euro
Срок сдачи: дом сдан
ROI: 7,8% годовых

Познань | SMOLUCHOWSKEGO,3
Площадь: от 46.
Стоимость: от 68 000 euro
ROI: 8,3% годовых

Доходная недвижимость в Etalon Estate

НАШИ УСЛУГИ В ПОЛЬШЕ

Покупка доходной недвижимости

Минимальный порог входа на рынок доходной недвижимости - 65000 euro
Ремонт квартир в Польше

Подготовка к сдаче в аренду

Организация ремонтных работ. Перепланировка. Меблировка

Управление недвижимостью

Для получения инвестором максимального дохода

Риелторские и маркетинговые услуги

Покупка недвижимости под сдачу в аренду в Польше

В рамках услуги мы:
  • Проводим анализ рынка, выбираем самый выгодный вариант, исходя из предпочтений инвестора, суммы инвестиции и максимально возможного ROI
  • Просчитываем индивидуальный инвестиционный план под каждый выбранный инвестором объект
  • Предлагаем объекты как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости
  • Предлагаем как новостройки, так и объекты с существующими арендаторами
  • Проводим оценку состояния объекта, рассчитываем стоимость дополнительных вложений при покупке на вторичном рынке
  • Сопровождаем сделку купли-продажи с нуля до подписания нотариального акта

Организация строительных и ремонтных работ

Подготовка недвижимости к сдаче в аренду

В рамках услуги мы:
  • Организуем ремонтные работы «под ключ» без непосредственного нахождения собственника в Польше
  • Работаем как по дизан-проекту, так и без него, заранее определив материалы
  • Привлекаем дизайнера интерьера, разрабатывавшего общую концепцию для авторского надзора (при необходимости)
  • Полностью обставляем мебелью и декором объект инвестиции (при необходимости)
  • Берем на себя ведение юридических и финансовых вопросов с подрядными организациями от имени инвестора

Полное ведение объекта недвижимости

Управление объектами недвижимости

В рамках услуги мы предлагаем:
  • Поиск, проверка и заселение арендаторов в кратчайшие сроки
  • Контроль и мониторинг платы за недвижимость
  • Проведение оплат работ управляющей компании
  • Контроль счетчиков и проведение оплат операторам (коммунальные платежи)
  • Устранение текущих проблем, вкл. в рамках депозита от арендатора
  • Сдача объекта недвижимости в посуточную аренду (рассчитывается индивидуально)

Это надо знать

НАЛОГИ НА ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛЬШЕ

Любой иностранец имеет право покупать в Польше недвижимость и заниматься ведением арендного бизнеса. В Польше существует несколько вариантов налогообложения при сдаче недвижимости в аренду:

  1. Если физическое лицо сдает в долгосрочную аренду объект жилой недвижимости (дом/квартиру/комнату), в этом случае налог будет составлять 8,5% от получаемого дохода.
  2. Если юридическое лицо сдает в долгосрочную или краткосрочную аренду объект доходной недвижимости, оплачиваются налоги, равные тем, которые оплачивает бизнес за ведение своей деятельности. А именно: 9% дохода с бизнеса + подоходный налог на физическое лицо (если нет официально затрудненных).

Если иностранец проживает менее 183 дней в году в Польше, он платит НДФЛ в размере, который предусмотрен для выплаты в его стране (например, для России это пока 13%). Если проживает более 183 дней в году, оплачивает по ставкам НДФЛ в Польше, то есть 19% после вычета всех выплат.

Что делать, если физическое лицо сдает недвижимость в краткосрочную аренду?

С 2020 года, в Польше планируются глобальные изменения в виде добровольно-принудительной регистрации в туристическом реестре всех объектов недвижимости, предлагающихся в посуточную аренду. И, как следствие, собственники, ведущие такой вид бизнеса будут обязаны открыть юридические лица и легализоваться. Поэтому своим клиентам мы советуем либо работать через управляющую компанию как физ. лицо, либо сразу открывать юридическое лицо в Польше.

Пассивный вид бизнеса

Как получить ВНЖ в Польше через покупку недвижимости

Открытие или покупка Spółka z o.o., осуществляющей управление недвижимостью

Недвижимость должна приносить инвестору от аренды не менее 14 000 злотых прибыли

Покупка недвижимости

Передача прав собственности компанией инвестору (юридическому лицу), подписание нотариального акта

Получение визы

Получение на родине визы D04 – на ведение хозяйственной деятельности – для въезда и проживания в Польше

Подача на ВНЖ в Польше

В Польше, в течение полугода, подача на ВНЖ в качестве собственника компании

Получение ВНЖ в Польше

Получение ВНЖ на 3 года с дальнейшей пролонгацией

Обратитесь к нашим экспертам

ЗАКАЗАТЬ ПОДБОР ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

 

 

Новости в блоге

ИНТЕРЕСНЫЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ
ИНВЕСТИЦИЙ В ПОЛЬШЕ

Где покупать квартиру для сдачи в аренду? Это самый важный вопрос для потенциального инвестора. Рентабельность и время возврата инвестиций зависят от привлекательности местоположения. Читать далее...

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ, ПОКУПАЯ КВАРТИРУ В ЦЕНТРЕ ПОЛЬСКИХ ГОРОДОВ

Покупка квартиры в многоквартирном доме (kamienica) под сдачу в аренду в центре польского города считается выгодным вложением. Ее легко сдать, так как ее преимущества в плане местоположения, особой  Читать далее...

Наши контакты

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ УДОБНЫМ ДЛЯ ВАС СПОСОБОМ

Адрес

60-461 Познань, Польша
Т. Микке, 6

Телефон/WhatsApp/Viber

+48 578 103 803
+48 602 280 084

E-mail

biuro@etalon-estate.com

TOP