Покупаем | Ремонтируем | Находим арендатора | Управляем

КОММЕРЧЕСКАЯ И ЖИЛАЯ ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Доходная недвижимость в Etalon Estate

МЫ ПРЕДЛАГАЕМ НАШИМ КЛИЕНТАМ СЛЕДУЮЩИЕ УСЛУГИ В ПОЛЬШЕ

Покупка доходной недвижимости

Минимальный порог входа на рынок доходной недвижимости 65000 euro
Ремонт квартир в Польше

Подготовка к сдаче в аренду

Организация ремонтных работ. Перепланировка. Меблировка

Управление недвижимостью

Для получение инвестором максимального дохода

Риелторские и маркетинговые услуги

Покупка недвижимости под сдачу в аренду в Польше

В рамках услуги мы предлагаем:
  • Проводим анализ рынка, выбираем самый выгодный вариант, исходя их предпочтений инвестора, суммы инвестиции и максимально возможного ROI
  • Просчитываем индивидуальный инвестиционный план под каждый выбранный инвестором объект
  • Предлагаем объекты как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости
  • Предлагаем, как новостройки, так и объекты с существующими арендаторами
  • Проводим оценку состояния объекта, рассчитываем стоимость дополнительных вложений при покупке на вторичном рынке
  • Сопровождаем сделку купли-продажи с нуля до подписания нотариального акта

Организация строительных и ремонтных работ

Подготовка недвижимости к сдаче в аренду

В рамках услуги мы предлагаем:
  • Организуем ремонтные работы «под ключ» без непосредственного нахождения собственника в Польше
  • Работаем как по дизан-проекту, так и без него, заранее определив материалы
  • Привлекаем дизайнера интерьера, разрабатывавшего общую концепцию для авторского надзора (при необходимости)
  • Полностью обставляем мебелью и декором объект инвестиции (при необходимости)
  • Берем на себя ведение юридических и финансовых вопросов с подрядными организациями от имени инвестора

Полное ведение объекта недвижимости

Управление объектами недвижимости

В рамках услуги мы предлагаем:
  • Поиск, проверка и заселение арендаторов в кротчайшие сроки
  • Контроль и мониторинг оплат за недвижимость
  • Проведение оплат управляющей компании
  • Контроль счетчиков и проведение оплат операторам (коммунальные платежи)
  • Устранение текущих проблем, вкл. в рамках депозита от арендатора
  • Сдача объекта недвижимости в посуточную аренду (рассчитываемся индивидуально)

Это надо знать

НАЛОГИ НА ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛЬШЕ

Любой иностранец имеет право покупать в Польше недвижимость и заниматься ведением арендного бизнеса.

В Польше существует несколько вариантов налогообложения при сдаче недвижимости в аренду:

  1. Если физическое лицо сдает в долгосрочную аренду объект жилой недвижимости (дом/квартиру/покой), в этом случае налог будет составлять 8,5% от получаемого дохода.
  2. Если юридическое лицо сдает в долгосрочную или краткосрочную аренду объект доходной недвижимости, оплачиваются налоги равные тем, которые оплачивает бизнес, за ведение своей деятельности.

А именно: 9% дохода с бизнеса + подоходный налог на физическое лицо (если нет официально затрудненных). Если иностранец проживает менее 183 дней в году в Польше, он платит НДФЛ в размере, который предусмотрен для выплаты в его стране (например, для России это пока 13%). Если проживает более 183 дней в году, оплачивает по ставкам НДФЛ в Польше, то есть 19% после вычета всех выплат.

Что делать, если недвижимость сдает физическое лицо и в краткосрочную аренду?

С 2020 года, в Польше планируются глобальные изменения в виде массово-принудительной регистрации всех объектов недвижимости, предлагающихся в посуточную аренду, в туристическом реестре. И как следствие, собственники, ведущие такой вид бизнеса будут обязаны открыть юридические лица и легализоваться. Поэтому, своим клиентам мы советуем либо работать через управляющую компанию как физ. лицо, либо сразу открывать юридическое лицо в Польше.

Пассивный вид бизнеса

Как получить ВНЖ в Польше через покупку недвижимости

Поиск коммерческой недвижимости, работающей на основании Spółka z.o.o

Недвижимость должна приносить инвестору от аренды не менее 70 000 злотых чистой прибыли (в зависимости от воеводства) в год и иметь не менее 2-х затрудненных поляков

Покупка недвижимости

Передача прав собственности компанией инвестору, подписание нотариального акта

Получение визы

Получение на Родине визы D04 – на ведение хозяйственной деятельности – для въезда и проживания в Польше

Подача на ВНЖ в Польше

В Польше, в течение полугода, подача на ВНЖ Польши, как собственник компании

Получение ВНЖ в Польше

Получение ВНЖ на 3 года с дальнейшей пролонгацией

Обратитесь к нашим экспертам

ЗАКАЗАТЬ ПОДБОР ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Новости в блоге

ИНТЕРЕСНЫЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ
ИНВЕСТИЦИЙ В ПОЛЬШЕ

Где покупать квартиру для сдачи в аренду? Это самый важный вопрос для потенциального инвестора. Рентабельность и время возврата инвестиций зависят от привлекательности местоположения. Читать далее...

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ, ПОКУПАЯ КВАРТИРУ В ЦЕНТРЕ ПОЛЬСКИХ ГОРОДОВ

Покупка квартиры в многоквартирном доме (kamienica) под сдачу в аренду в центре польского города считается выгодным вложением. Ее легко сдать, так как ее преимущества в плане местоположения, особой  Читать далее...

Наши контакты

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ УДОБНЫМ ДЛЯ ВАС СПОСОБОМ

Адрес

60-461 Познань, Польша
Т. Микке, 6

Телефон/WhatsApp/Viber

+48 578 103 803
+48 602 280 084

E-mail

biuro@etalon-estate.com

© 2014-2019 Все права защищены. Политика конфиденциальности.

TOP